大智若愚 中庚集团董事长梁衍锋轻笔谱写品牌人生

前瞻性的决策
    “他是一个具有前瞻性的决策者，他是最早看到金山拥有巨大潜力和发展前景的人……”
    2001年，当时的金山新区才刚刚起步，还是一片荒芜的郊区，交通不便不说，基础设施几乎没有，要在这里建住宅区的想法超出了很多人的想象。梁衍锋凭其超凡的商业天赋，发掘出地块的潜在价值，以战略家的独特眼光和超前的意识预见了大好的前景，以“第一个吃螃蟹”的精神，毅然投入巨资进军南江滨，精心打造了该区第一个精品商品房--南江滨高尚人文社区“香江明珠”。他认为当时市中心相对好的开发环境越来越稀缺，很难满足人们追求高品位生活的需求，而郊区住宅所带来的怡人风景、清新空气与自然气息必成为众人居家的梦想。事实上，这几年金山的快速发展，也印证了这一决策的准确性：随着政府城市建设的推进，大量的基础设施逐渐完善，带动了房地产的大量开发，目前南江滨已然成为福州最具发展前景的中高档的住宅区。而中庚集团旗下的“香江明珠”也已成为福州金山新区第一个示范性的商品房，赢得了市场的热烈追捧。
    “香江明珠”的成功开发使“香江”这一优质的品牌形象深深的烙印在人们的脑海里，骏建地产也因此一举成名，成为当时福州楼市一匹最大的黑马。此时的梁衍锋并没有急于去享受那份成功之后的喜悦，善于总结他的深刻领悟到了“人居生活”的最深层含义。2004年，中庚集团再次以“急先锋”的姿态，挺进乌龙江，推出了“香江明珠”的升级版“香江红海园”，“建筑最适人居生活”已经是中庚集团的核心理念。大力开发公园地产，谱写水岸文化，追求构建一种精神家园，香江红海园的开发再次为福州“跨江面海”的城市发展战略做出积极响应，成为福州“南进”战略的典范性住宅项目，中庚集团也从此走上了品牌开发之路。

果敢的领导意识
    “他是一个具有果断、果敢作风的领导人。特别是在产品研发和项目定位上，他的决定都是雷厉风行、立竿见影的，一旦他明确了企业下一步规划，就毫不迟疑地贯彻落实。今年梁董更是亲自着手狠抓客户服务和中庚品牌的建设。创建中庚会，建立直辖客户服务反馈实体，发行中庚会刊物，在客户服务和人文关怀上更进一步，是今年中庚品牌年着手全面落实的事务。他总说人性化不能只挂在嘴上……”
    这是中庚集团旗下全资子公司——福建中庚营销顾问有限公司总经理刘荣眼中的梁衍锋，跟梁董接触的时间不过6年，但对于梁董的做事风格，刘总每每谈起，都忍不住要竖立大拇指。
    总结多年的房地产开发经历，梁董论证了自己的一套经营企业的模式，即“冷眼观潮，低调做事，准确定位”。他说：“我从不打无准备之战，每个项目均要做到准确定位，稳扎稳打。房地产项目单靠一两个华而不实的卖点，是经受不起市场的考验的，中庚所做的项目从不刻意着重于项目的宣传、包装、炒作，而是非常务实的狠抓项目的质量、社区规划、户型创新等方面，切实提高项目本身的品质。因为好房子自然不愁卖。”
    谈到企业发展集团化的发展战略，梁董更是有一番独到的见解：目前，福州房地产市场的竞争已经上升到品牌阶段，树品牌已经不再是什么新鲜的词汇，2006年，也就是今年，中庚集团的目标是做品牌，做服务。立足福州，着眼全国，发展中庚全国性的企业品牌。
    据了解，经过几年的艰苦创业，中庚集团已发展成为管理规范、运作有序、高效绩优、极具竞争力的规模化运作集团企业。下辖福州骏建房地产开发有限公司、福州红海实业发展有限公司、福建中庚营销顾问有限公司、福建省中庚物业管理有限公司、福建申达房地产开发有限公司及大连分公司等六个全资子公司，形成以房地产业为核心，集房地产开发、策划、销售研究、物业管理一条龙的经营体系。

开拓性的创新精神
    “他是一个具有创新意识的开拓者，单从中庚产品本身来看，他就一直在追求创新，从户型到景观再到社区配套，每一个环节他都要求比原先的产品更上一层楼。他总说社会是不断发展创新的，生活也是，所以我们的思维和产品也要不断的发展创新，中庚集团无论是企业自身还是产品都应该始终走在市场的前方……”
    梁董所要求的创新准确的讲，应该是一种全方位的创新，包括前期的建筑规划、产品设计、景观设计，还包括后期营销推广等环节的创新。“现在，房地产业发展非常迅速，市场日新月异的变化，消费者喜新厌旧的消费观念都对开发商提出了更高的要求。所以，我们在满足消费者需求的同时，还要有超前的眼光，力争延长产品的保鲜期。”梁董告诉本刊记者，作为一名合格的房地产开发商，创新意识是很重要的，要贯穿于项目开发与销售的始终，而且还要不折不扣地执行下去。像香江明珠三期，独特的住宅观景电梯设计，业主不仅在家里可以看江，在电梯里还可以观景。这在当时的福州市住宅史上还是首例。又如香江枫景，在户型设计上以创新生活尺度全面诠释自己的生活空间美学。新推出的A型三层跃层，首创福州“空中院馆”绝版户型，挑高4.5米的入户花园和客厅，以及景观落地门窗，让室外良好景观和居住空间融为一体；A1型三层错层，户户皆有三个空间层面，客厅挑高4.2米，厨房、餐厅、卧室各个功能区分属不同三个层面，互不干扰，“一错再错”，“错”出最美的生活风情；蝶状豪华大平层分布在沿江面观景最好的三幢超高层，客厅、休闲厅全部为落地玻璃，东南西北全面观景，具有全江景、全视野、全尊贵三大特征，除此之外它的设计很好地解决了高层经济性问题，解决了高层公摊大、住宅使用率低的问题。
    创新已经成为中庚集团在开发新产品的指导思想，在保证产品质量的前提下，只有不断创新，才能激发出企业无限的生命潜能。

肩负使命感的企业家

    “他是一个具有使命感的企业家……”
    在中庚集团的员工中，听到最多的对梁董的评价就是这句话。
    “我从小就接受传统的教育，不寻常的成长经历及创业生涯，让我更理解了为人处事的道理：踏踏实实做人，实实在在做事，只要你把事情做好了，别人自然会看得到。我始终认为自己只是一名普通的、实干型的开发商，没有太多东西值得炫耀，也没有必要太虚张声势。当你做成功一件事，千万不要等待着享受荣誉，应该再做那些需要做的事，因为在这英雄辈出的社会里我们没有理由来趾高气扬。”作为一个企业家，梁董认为自己对消费者、对社会承担着义不容辞的责任，“企业家不仅仅是要创造更大的经济利益，更重要的是要给消费者，给社会创造更优质的生活”。梁董这么说着也这么做了，据了解，从涉足房地产的那一天起，中庚集团就将“建筑最适人居生活”作为企业产品的核心价值观，作为品牌的灵魂，也正是这种对待产品极尽苛求的努力，中庚集团所推出的产品不断得到了市场的认可。“我们做的每一件作品，应该让它为福州的城市建设增加一个亮点，而不应该给它抹黑。决不能盲目的把一块很好的地皮，去做一件已经过时的产品，浪费了土地资源，给社会制造了建筑垃圾。”
    然而，梁董对人生价值的执着追求和对社会责任的勇往直前，却不止于此。梁董告诉记者，一个人的人生存在于取舍之间，有所得必然会有所失，关键自己要懂得取舍。他说他很想老的时候能归隐山林，建造一个酒窖，邀上几个知己好友，畅饮几杯，但是现在的这个愿望只能成为一种奢望。按照梁董自己的话说，“财富对于我的意义已经不仅仅是满足个人富足的生活，即便更多的财富，如果不善加运用，对我来说只是多一些数字而已。我认为在社会飞速发展的时代，作为一个企业公民，在获取财富的同时应该具备一种时代使命感和社会责任感，应该时刻想着如何在自己的专业领域内为社会多做贡献。看到我们的产品在市场上客户如此拥戴，看到中庚品牌不断的成长；我觉得我有责任把企业做下去，而且要把它做得更好，希望成就一个百年老店的企业抱负。”如此的广博胸襟，如此的宏图伟业，着实令人折服。